Точечная или комплексная застройка: что лучше?

Специалисты по недвижимости предпочитают не сравнивать один тип застройки в пользу другого, так каждый из них имеет свои преимущества в определенных условиях.

Строительство жилого комплекса – весьма перспективное направление, особенно в крупных городах, но точечная застройка вряд ли когда-нибудь перестанет существовать.

Безусловно, точечная застройка - крайне проблематичный вид строительства: тут и конфликты с жителями соседних домов, и несоблюдение технических норм строительства, и многое другое, что делает строительство нового дома среди других домов самой настоящей головной болью.

Как следствие, себестоимость строительства увеличивается, а в нее входит не только цена земли, но и стоимость организации коммуникаций (водоснабжение, электро- и теплосети). При точечной застройке дом обычно включается в общую сеть коммуникаций, что нередко сопровождается авариями и перебоями в подаче тепла, воды или электричества.

Другая проблема кроется в увеличении нагрузки на торговую, социальную и транспортную инфраструктуру района в результате увеличения числа жителей района. В этом отношении строительство целого жилого комплекса выглядит привлекательнее, чем строительство отдельного дома, ведь при строительстве целого микрорайона закладывается возможность увеличения данной нагрузки: оттого дороги в спальных районах отличаются отсутствием пробок.

Но, несмотря, на все проблемы, точечная застройка в Петербурге – это единственно возможный вариант строительства домов в уже развитых городских жилых кварталах, в том числе и в центре города. Однако здесь есть типичная для нашего города проблема: действует законодательство, согласно которому в историческом центре города новые дома не должные выбиваться из общего архитектурного стиля, отсюда на строительство накладывается большое количество ограничений и предписаний, что, как можно понять, не делает себестоимость квадратного метра дешевле. Но что делать, когда все же хочется обосноваться вблизи центра?

Для тех, кто все же хочет приобрести недвижимость (квартиру в новом жилом комплексе или новом доме) поближе к центру, рекомендуем обратить свое внимание на примыкающие к центру районы, например, Красногвардейский район, где есть развитая система транспортных магистралей, которые связывают его с другими районами города, что характеризует этот район как перспективный для застройки.

Можно подобрать не один дом в Красногвардейском районе, который будет весьма привлекательным ввиду своего удобного расположения к транспортной и социальной инфраструктуре, а также близостью к центру города.

Характерная черта городской застройки в Петербурге – новый жилой комплекс чаще можно увидеть в так называемых спальных районах города, удаленных от центра. В этом отношении жилкомплекс «Новый город» на Малой Охте уникален, поскольку расположен в непосредственной близости от центра города, но в то же время вдали от свойственной центру суеты.